Bauträger gesucht – Übernahme eines fortgeschrittenen Wohnbauprojekts
1. Projektüberblick
Adresse: 2102 Bisamberg, Hauptstraße 57
Widmung: Wohnbau – Highest & Best Use
Status: Rohbau / unfertiges Projekt
Projektvolumen: 600 m² WNFL + 10 Garagenstellplätze
2. Wirtschaftliche Kennzahlen
Verkehrswert IST (Projekt unfertig): € 1.020.000
Wert nach Fertigstellung (SOLL): € 4.400.000
Bereits verbauter Aufwand: rd. € 800.000
Restfertigstellungskosten (lt. Angebot): € 1.409.070,21 brutto
3. Investoren-Kalkulation
IST-Wert: € 1.020.000
Restkosten: € 1.409.070
Gesamtinvestition: ~ € 2.43 Mio
SOLL-Wert: € 4.40 Mio.
Möglicher Developergewinn: ~ € 1.97 Mio. vor Risikoabschlägen
4. Risikohinweise
Risikoabschlag 40 % im Residualwertverfahren
5. Projektbeschreibung für Bauträger
Geplante Einheiten:
- 6 hochwertige Wohneinheiten (91–170 m²)
- 10 Garagenstellplätze
- Großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone)
- Dachgeschossausbau vorgesehen
Lagevorteile:
- Zentrumsnähe Bisamberg
- Gute Wohnlage
- Sehr gute Individualverkehrsanbindung
6. Warum dieses Projekt attraktiv ist
- Hohe Wertsteigerung: IST € 1.02 Mio → SOLL € 4.40 Mio
- Marktgerechte Verkaufspreise: € 6.500–7.500/m²
- Projekt bereits weit fortgeschritten
- Baubewilligung & Widmung vorhanden
- Vergleichswerte im Umfeld sehr stabil
- Ideal für Developer, die Wertschöpfungspotenzial suchen
Die Kombination aus Wien-Nähe + Natur + Infrastruktur + Verkehrsanbindung ist im Speckgürtel selten so ausgewogen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
