Die Liegenschaft liegt ca. 12 - 15 Minuten mit PKW in NNW-Richtung von
Klosterneuburg. Mitten im Naherholungsgebiet der Wiener und Wienerinnen. Das Grundstück selbst
liegt direkt an der Hauptstraße und ist NO ausgerichtet und verfügt über eine Hanglage. Ebenfalls NO
ausgerichtet.
Diese Ausrichtung bietet einen fantastischen Blick über die nahe liegende Donau und ihre Auen. Die
Hauptstraße dient im Wesentlichen nur dem Quell-, und Zubringerverkehr, da sich auf der gegenüberliegenden
Seite der Donau, die Autobahn A22 befindet.

Das Grundstück ist durch Anbindung an das gegenüberliegende Ufer der Donau, in den Bezirk
Korneuburg, bietet die Rollfähre Korneuburg - Klosterneuburg.
Im Wesentlichen liegt das zu verwertende Grundstück also in einer sehr schönen, relativ ruhigen und
in einer von Wald und Wiesen, umgebenen kleinen Gemeinde mit guter Anbindung an nahe gelegene
Verkehrswege und Infrastrukturen.

Der Bahnhof Kritzendorf ist in ca. 12-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit einem KFZ ist man in ca. 13 -
15 Minuten in Klosterneuburg in dem Ärzte, Supermärkte, Geschäfte, Banken, Schulen, etc.
mit einer Gesamtfläche von 3100 m², wovon 2497 m² als Bauland
ausgewiesen sind. Dieses Bauland ist in 3 Grundstücksflächen unterteilt. Es ist ein Altbestand auf
dem Grundstück: 1058/9 vorhanden. Die Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg
gestattet auf diesen Grundstücken eine Bebauungsdichte von 25% der Baulandfläche. Mit der
Widmung: BW-2WE. Somit Bauland-Wohngebiet je Grundstück mit max. 2 Wohneinheiten. Das
Projekt wird im Sinne des BTVG umgesetzt.
Das Grundstück selbst weist, wie bereits Eingangs erwähnt, eine Hanglage auf, welches nach Nord-
Osten ausgerichtet und von nord-östlicher Seite durch eine Straße erschlossen ist. Vis a vis liegt eine
Bahntrasse der ÖBB. Diese Baulandfläche ist an der Straßenseite durch einen Bauwich von 13 m
(Funkenflug) der anliegenden ÖBB-Bahntrasse eingeschränkt. Welcher auf nachstehender Grafik zu
erkennen ist. 
Die Wiener Innenstadt ist in ca. 30 - 35 Minuten mit einem KFZ erreichbar.

Die Situierung der derzeitigen Grundstücksteilung ist nicht für die geplante Bebauung mit 3
Doppelhäusern geeignet. Somit ist als erstes eine neue Konfiguration der Grundstücksflächen
erforderlich um entsprechend den Vorgaben der Stadtgemeinde Klosterneuburg hier die Bebauung
mit 3 Wohnhäusern welche 2 Wohneinheiten aufweisen dürfen, umsetzen zu können.
Weiter befindet sich derzeit noch ein 20 kV Gittermast samt Leitung auf, bzw. über dem Grundstück.
Diese Leitung wird, wie bereits von der EVN bestätigt, bis Ende 2022 auf Kosten der EVN abgebaut.

Quelle Machbarkeitsstudie
Doppelhausanlage 3400 Kritzendorf

Baumeister und Bausachverständiger Josef Witzani